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文章摘要：尽管新冠疫情让澳大利亚持续国境关闭到今年年初，但这并不妨碍澳洲全澳住房市场火热，尤其是悉尼，不仅当地买家踊跃，许多区域也受到海外买家的青睐。在全球疫情和封锁政策的影响下，悉尼靠近学校、市区和海滩、房价居高不下的“蓝筹区”(Blue-chip Suburb)成为了海外买家找房的热门地区…
尽管新冠疫情让澳大利亚持续国境关闭到今年年初，但这并不妨碍全澳住房市场火热，尤其是悉尼，不仅当地买家踊跃，许多区域也受到海外买家的青睐。
在全球疫情和封锁政策的影响下，悉尼靠近学校、市区和海滩、房价居高不下的“蓝筹区”(Blue-chip Suburb)成为了海外买家找房的热门地区。
“蓝筹区”通常是指那些具有可持续价值增长的居住区，特点就是这些区域的房价较少受到地产周期的影响。
十大最受海外买家喜欢的悉尼“蓝筹区”
根据澳洲房产研究机构Domain提供的数据显示，2021年1月至2月期间，悉尼地区的房产荣登全球购房买家的搜索榜首，其中，热门地区包括Mosman、Middle Harbour和Chatswood。
在有意向的购房者中，来自中国香港和美国的买家占了房产搜索的绝大部分，来自中国大陆、新加坡、新西兰和加拿大的买家也进入了前十名。
Domain的经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，虽然在2020年至2021年期间，海外买家的购房热情高涨，但在2022年最初几个月却有所下降。
“对于考虑移居的人而言，澳大利亚此前应对疫情的方式使这里成为他们优先考虑的目的地。”
澳大利亚国境于今年2月21日对海外人士完全开放，但由于多种原因，海外买家的热情却未完全反弹。
其中，澳大利亚和中国的紧张关系、外国投资审查委员会（FIRB）规则的变化以及来自州政府额外征收的税款，都有可能影响了全球范围内买家购买澳洲房产的热情。
联邦证券（CommSec）高级经济学家瑞恩·费尔斯曼（Ryan Felsman）表示，今年初，国际学生重新入境澳大利亚，带动了市区房地产需求。然而，对传统富人区住房感兴趣的主要是在澳工作的外籍人士和高级技能移民。
“因为这些地区，学校、海滩和公园等各种配套设施齐全，有些还靠近地铁和交通枢纽。”
“如果加息导致住房市场陷入低迷，这些地区保值性往往比较好。”
一些悉尼东郊地区跻身海外买家最抢手的前十大地区，包括Bellevue Hill、Paddington和Darlinghurst。
悉尼房产代理本·科利尔（Ben Collier）表示，买家选择这些地区是为了靠近热门学校，同时也靠近市区，并且可以享受海滩阳光。
“尽管不能面对面销售，但是我仍在向他们（海外买家）出售房产。”他补充说，其他一些地区的新冠疫情和政治的不确定性，都在鼓励全球范围内的高净值人士搬到澳大利亚定居。
中国买家偏爱墨尔本市区及近郊
相比之下，墨尔本市区及附近区域更受中国买家欢迎。
数据显示，位于South Yarra、Toorak、Richmond和Kew的学区房源备受瞩目，而Southbank、South Melbourne、East Melbourne和Hawthorn 也名列前十。
想要购买墨尔本房产的海外买家前三位分别是：中国香港、美国和中国大陆。
一些行业人士表示，当前市区及附近的住房，尤其是在建的楼花，国内买家询问数量逐步减少，但海外买家——尤其是中国大陆和香港的买家询问量开始回升。
总部位于墨尔本的开发商Cedar Woods的董事总经理内森·布莱克本（Nathan Blackburne）则表示，上个月有 14% 的询盘来自海外，主要十中国、英国、新西兰、马来西亚等。
他预期，到今年6月，市场上的海外买家数量会有显著上升。
综合性开发商Mirvac的住宅主管斯图尔特·彭克利斯（Stuart Penklis）也表示，自2月以来，海外购买者的数量确实有所增加，许多人对更大的楼花公寓感兴趣，希望在移民之前先购买住房。
这与 2013 年至 2018 年之间的情况有所不同，当时一居室和两居室公寓受到青睐，往往是用于投资目的。而现在的买家多用于自己居住。
美国人更多选择国内迁移，而非来澳洲
据分析，海外买家整体搜索量的下降恰逢疫情期间边境关闭两年。与此同时，美国、中国香港等地的买家搜索量下降也反映了购房者行为的变化。
“在美国，我们看到越来越多的人从纽约搬到亚特兰大等阳光城市。”
数据显示，对于美国居民来说，由于美国国内就业市场强劲，且当地工资增长在4%至5%之间，人们更有动力在美国国内移居而不是到海外重新安家。
东欧或成新的买家来源地
最新推出的联邦预算并没有降低海外投资者30%的预扣税，而由于今年是大选年，很多人都认为即将到来的大选会影响房地产市场的走势。
而悉尼房产代理Ben Collier认为，联邦大选让卖家产生的恐慌超过了海外买家。
联邦证券高级经济学家Felsman对此表示赞同，并指出，影响海外买家热情的最大因素不是联邦大选，而是未来相对于美国等其他国家，澳大利亚利率上升的水平。
另外，澳大利亚还可能吸引来自东欧地区的外国买家。
“东欧冲突会让有些人感到不安，东欧人会更愿意定居到世界上更安全的地区。这可能是一个影响澳洲房市走势的因素。”
不过，行业内人士还是指出，目前没并没有看到大量海外买家回归，并且对澳大利亚的住房价格形成支撑。他们判断，与外国买家相比，加息对房市的影响会更大。总体而言，他们认为今年的房价将持平。
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