地产研究报告：剖析澳洲住房可负担性难题，寻找房市破局策略

在澳大利亚结束疫情的边境管控后，大量留学生及移民，重新涌入澳大利亚的房地产市场。购房和租房市场房源变得非常紧张，房价迅速上升，媒体上经常出现新移民“一房难求”的新闻，那么这样的可负担性“危机”究竟从何而起？

澳大利亚房地产的可负担性危机并不是突然出现的，二战结束后的新房建筑热潮在2000年开始消退，长期的供给不足导致现在的可负担性危机。

在供应端，无论是新房数量还是二手房，都出现了供应量断崖式下跌的情况，最严重的是高密度住房的严重供给不足。而在需求端，无论是大量新移民的涌入还是后疫情时代年轻人搬离父母的趋势，也都对应着本就供应不足的高密度住房。这最终导致了购房和租房市场都出现了房价“逆市暴涨”的现象。

有问题，就需要有解决方法，一方面政府政策上依然有非常大的改进空间；另一方面，对于广大投资者来说，这也意味着一些可能的投资机会。