#全球私募股权策略母基金 #澳洲稳健收益基金 #全球独角兽科技基金
文章摘要: 由于墨尔本和悉尼确诊人数的飙升，越来越多人把目光转向了昆士兰，不少人都在考虑移居到新冠感染病例数相对较少的地区生活。而因为大量的移民人数，对昆士兰当地的经济和房地产市场产生了显著的推进作用。移民是否能够助力昆士兰的经济？房价的上涨趋势是什么呢？
由于新冠疫情的影响，越来越多人选择离开悉尼和墨尔本这两座澳大利亚的经济重镇。
他们中多数人都选择“一路向北”，移居昆士兰。
以至于，昆士兰有了一个新的称号——“澳大利亚人口吸铁石”。
最新数据显示，昆士兰的年度净州际移民达到近20年来的最高水平。
在2020年初国际边界基本关闭后，悉尼和墨尔本的海外移民人数就大幅下降。
而维州和新州漫长的封锁，也让许多居民考虑迁徙至气候温暖、新冠感染病例数相对较少的地区生活。
即使昆士兰在12月开放了与新州和维州的边界，新冠疫情不可避免地传播到了昆士兰，很可能也不会改变州际移民的趋势。
对于大量年轻的家庭而言，已经负担不起维州和新州，尤其是悉尼高昂的房价。
就像中国的年轻人从好几年前就开始讨论“逃离北上广”，逃离悉尼墨尔本也成为很多年轻人的选择。
但值得注意的是，和中国有所不同，在移居昆士兰的大军中，还有不少收入水平较高的人。
超过三万人移民昆士兰，对当地的经济和房地产市场都产生了显著的推进作用。
到底有多少人北上去了昆士兰？
从统计局的数据看，截至2021年6月的一年中，新州和维州呈现人口净流出的状态，分别流失16676人和18300人。
与此同时，昆士兰的净移民人数达到了30939人，创2004年（当年为35498人）以来的最大年度增幅。
这远远超过其他州和领地。排名第二的西澳净流入4592人，其次是澳首府领地（851人）和南澳（704人）。
也就是说，超过80%的州际移民都是新州和维州的人搬到了昆士兰。
州际净移民的最高年度数字发生在1993年，为49162人。那时因为肯尼特（Kennett）政府大规模削减公务员数量，迫使大批维州人向北迁移。
昆士兰政府统计办公室表示，由于州际净移民增长强劲，部分抵消了疫情期间海外净移民人数大幅下降（截至今年6月减少了14366人）的影响。
之所以那么多新州和维州人选择移民昆士兰，可能有两个主要原因：
首先，昆士兰封锁时间远远少于新州和维州，尽管开放边境后感染人数激增，但此前的确诊人数远远少于其他两个州。
在过去两年新冠疫情肆虐期间，墨尔本的封锁天数长达262天，“冠绝”全球；悉尼则在2021年6至10月，封锁了长达107天。而昆士兰首府布里斯班在2021年期间，只经历过短暂的封锁。
另外，昆士兰的住房可负担性相较新州和维州要更好。
根据CoreLogic的数据，截至2021年12月31日，悉尼房价的中位价约为109万澳元，墨尔本为80万澳元，布里斯班则为68万澳元。
国家住房金融和投资公司(NHFIC)一份新报告显示，在悉尼，60%的首次购房者能负担得起的住房，在整个市场中的占比不到10%，墨尔本的这一比例也不到20%，布里斯班的比例则超过30%。
移民涌入或助力昆州经济
当然，随着除西澳以外的所有州/领地在圣诞节前开放边境，昆士兰新冠感染病例数激增，可能会削弱该州在人口上的竞争优势。
不过，昆州财长卡梅伦·迪克（CameronDick）表示，即使昆士兰感染人数增加，当地创造的就业机会、以及强劲的经济表现也将继续吸引“南方人”。
他认为，昆士兰健康应对措施强健有力、疫情后经济复苏势头排名前列，这些均向澳大利亚其他地区居民证明：“昆士兰是理想之地。”
“来自澳大利亚其他地区超过3万人选择昆士兰作为他们的居家生活之地——这相当于在短短12个月内打造了Gladstone的新城市。”
根据12月发布的年中预算更新，昆士兰2021-22年的人口增长率估计为1%，预计2022-23年将升至1.25%，已经远远好于维州和新州。
移民的涌入帮助推动了昆士兰的经济，预计本财政年度将增长3.25%，高于去年6月预算中预测的2.75%。
昆士兰工商会的政策和倡导负责人阿曼达·罗汉（Amanda Rohan）表示，移民在来到昆州时，有些也将自己的业务转移到当地，同时进一步创造就业机会和投资。
并且，不少新增州际移民选择前往偏远地区，而不仅仅是人口稠密的东南角，继而带动全州的经济利益。
因此，他认为，无论奥米克戎（Omicron）毒株传播趋势如何，迁居昆士兰仍具有持续的吸引力。
布里斯班房价或持续增长
移民的增加不仅可能会对经济复苏产生积极影响，在短期内，也给当地的房地产市场带去了动力。
2021年，昆州首府城市布里斯班房价涨幅居全澳之首，上涨了27.4%。
当地住房市场今年开局仍然强劲，业主们开始纷纷行动起来。
过去四周内，急着挂牌出售房屋的业主超过了其他首府城市。
CoreLogic提供的数据显示，布里斯班新上市房源数量(截至1月9日四周内的广告待售房源)同比增长43.8%，至2486套。
更惊人的是，布里斯班总体住房存量水平仍比五年平均水平低近29%。也就是说，尽管新上市房源数量激增，但住房需求仍然旺盛。
相比之下，12月中旬至1月9日期间，悉尼新上市房源数量增长了9.7%，在过去75天内未曾挂牌的新上市房源数量上周达到1723套。
研究负责人蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示：悉尼的情况让人多少有些意外。
他认为，目前还不清楚这是去年底大量库存上市的结果，还是因为奥米克戎病毒增加了市场的不确定性。
节后的市场可能需要更长时间才能复苏。大家需要再看几周数据才能得出真实情况。
去年12月，澳大利亚整体住房市场趋于降温，各大城市的情况相去甚远。
墨尔本的房价当月下降了0.1%，悉尼也仅上升0.3%，房价上涨势头大幅放缓。
新挂牌房源的激增可能是两地房地产市场降温的一个关键因素，同时可负担性进一步恶化、居民人数负增长都抑制了需求的增长。
但与此同时，布里斯班房价当月则上涨2.9%，为全国首府城市最高。
不仅是布里斯班，昆士兰其他地区的房价涨势也没有放缓趋势，12月的月增长率达到了新的周期性高点。
尽管，昆士兰去年房价飙升，但仍比悉尼和墨尔本便宜不少，更能满足首套房购买者的住房需求和支付能力。
而大量的海岸房产，又能够符合一些高收入人群的住房要求。在疫情后形成的居家办公潮流，也让很多人在选择居住地时有了更大的自由。
强劲的洲际移民可能会继续推高房价，有业内人士预计，当地房地产价格的上涨趋势或将保持到2032年布里斯班奥运会。
免责声明：本文中的分析，观点或其他资讯均为市场评述，不构成交易建议，仅供参考，投资时请谨慎决策，风险自担。
（文中未注明来源的图片均为Shutterstock,Inc.授权澳财网使用，单独转载图片或致法律风险。）
