文章概述：博满元亨基金2期自2021年正式启动以来，秉持持续筛选各细分领域顶级基金经理人的投资理念。我们观察到了澳洲商业地产复苏的机遇、更是看到了工业地产的“新风口”，经过数月的筛选和尽调，在2023开年之际，为投资人带来了这个澳洲排名第一的商业地产基金经理的“隐藏菜单”。
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随着去年年底澳洲官宣新冠疫情结束，“打工人”逐步回归久违的办公室后，日益拥堵的马路和座无虚席的公交仿佛在告诉我们：WFH已成过去时！
很快，市场上传来了一个声音：“商业地产的春天要来了！”
经济复苏以来，澳洲各类商业地产确实有着不同程度的“上扬”趋势。可现实情况却有一个不能回避的问题：受过去几年新冠疫情和现阶段通胀加息的影响，办公楼和商场这两类物业很难在短时间内走出“困境”。
“繁荣”夹杂着“困境”，让一度蠢蠢欲动的投资人开始困惑：商业地产这种“传统又另类”的资产，在挑战无限的2023年到底能不能投？怎样投才是正确的选择？
名副其实的新风口
事实上，恰恰是“受益”于疫情，有一颗属于商业地产的“新星”逐渐升起，甚至在近一段时间的商业地产领域可谓高歌猛进、逆势而上。
它就是——工业地产。
由于近些年新冠疫情所带来的消费习惯“巨变”，线上购物这种便捷的购物方式为越来越多澳洲人所接受和喜爱，这也从消费者的需求端促使原本电商市场不那么发达的澳大利亚开始着眼于工业仓储地产的开发建设；再加上其他物流仓储外包业务增长的推动，两者双管齐下成为了澳洲工业地产发力最强大的助推器。
根据CBRE的数据显示，全澳5000平方米以上的仓库空置率从一年前的0.8%又一次下降到近期的0.6%，稳居全球工业地产空置率最低的位置。
随着需求量的激增，CBRE预计澳大利亚未来至少需要额外的180万平方米存储空间，这巨大的缺口，最为直接的影响便是物业的“供不应求”以及租金的 “水涨船高”。
因此，对于关注澳洲商业地产的投资人来说，即便在办公物业和零售物业前景不甚明朗之时，原本被市场所忽视的工业地产其实更值得投资人进一步关注。
最高“性价比”的投资方式
在澳洲，通过购买实物地产和通过专业基金经理投资，是工业地产投资比较常见的两种方式。虽然投资标的类似，但其投资逻辑却完全不一样。
购买实物地产，顾名思义就是通过该行业的中介或专业机构去直接购买诸如物流、仓储厂房等资产，其好处在于“实实在在”地看到了手中的资产。
可是工业地产动辄上千万的资金体量以及眼下节节攀升的贷款利率从源头上就限制了绝大多数投资人入市，以及物业管理方面的可操作性和成本投入，再加上不动产持有期长、资本市场周期难预测等不确定性因素的存在，足以见得投资实物地产并不是一个“最高性价比”的选择。
然而后者，通过基金经理来投资工业地产却能够从一定程度上解决以上问题。
不过，即使选择通过基金经理来投资工业地产的优点很多，但基金经理对不同资产的筛选、对行业周期的判断等每一个“动作”，仍会非常直接地影响基金日常表现。就像是培育孩子一样，一个优秀的基金经理往往能够帮投资人“培养”出表现优异的基金。
博满元亨基金2期自2021年正式启动以来，秉持持续筛选各细分领域顶级基金经理人的投资理念。我们观察到了澳洲商业地产复苏的机遇、更是看到了工业地产的“新风口”，经过数月的筛选和尽调，在2023开年之际，为投资人带来了这个澳洲排名第一的商业地产基金经理的“隐藏菜单”。
Charter Hall Group，澳洲最大、交易最活跃的商业地产管理人，总资管量达880亿澳元，下辖包括工业、基建、办公、零售全领域物业1681处；租客更是从澳洲政府到西农集团、Coles等澳洲国民支柱性零售巨头、遍布全澳，被很多人称为 “向政府收租” 的基金经理。
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3月9日（周四）
2:00 PM 墨尔本/悉尼时间
11:00 AM 北京/香港/新加坡时间
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