文章概述：除了环境、教育等因素，买房压力没中国那么大外，澳大利亚经济长期稳定增长、在发达国家中收入水平较高、具备健全成熟的营商环境、资产配置选择丰富和几乎没有时差等因素，都是吸引中国富裕人士前来定居的原因。不过，想来的富人在增加，但澳大利亚却“犹豫”了。
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导读
微信移民词条的搜索量再次井喷。
在今年2月27日的微信指数趋势中，有关“移民”的话题搜索一度暴涨了157%，单日搜索量达到惊人的1.1亿次。
而“移民”搜索的暴增并不是第一回。就在去年的4月份，当东部大城市正在经历大流行的时候，“移民”关键词的微信数据单日环比暴增440%，超过了5000万次。
两三年前，对海外生活的向往在内地社交媒体上常会被人以“润”字嘲讽之，但是最近的一年来，“润”字被提及的场合、次数越来越多，其负面意义也在自嘲中逐渐消解，越来越多的中产和富裕人士开始认真的思考“润”的问题：“润去哪里？怎么润？”
与此同时，在地球的另一边，海外人士回流澳大利亚的浪潮正在涌现，其中也包括了许多来自大中华区的精英移民。
移民另一个国家，首先得有地方落脚，房子就成了刚需。澳洲房产中介透露了一个新的趋势，今年开年之后的澳洲房地产市场，来自中国香港的看房豪客比例增长迅速，其中不少是携带着巨款的“全现金买家”。
澳大利亚的官方统计数据也从一个侧面应证了中介的感受，2020-2021年财年，来源地为香港的移民人数增长了44％，达到了1.4万人。而拿到PR（永居）资格的人数更是增长了210%，这个增速也是所有主要移民来源地里最快的。
许多香港人对澳大利亚的房产情有独钟，因为在寸土寸金的香港购置房产并非易事。一个仅有40平米、刚好容纳一家三口的小公寓，每平米的均价就接近18.5万港元。半生积蓄搭进去，只能换得一个安身立命的小小空间。即便香港的富裕阶层，想要住进宽敞舒适的“大平层”，也得支付远超澳洲的价格。
前不久轰动全球华人圈的香港名媛碎尸案，起因与一套市价约6800万港元（约1282万澳元）的房产纠纷有关，这是一套位于九龙何文田加多利山，面积为51坪（约合168.3平米）的四房三卫豪华公寓住宅（下图）。
那么同样的价格，在墨尔本或者悉尼能买到什么样的房子呢？根据Realestate网站当前的住宅出售信息，在墨尔本，大致是下面这样的：一处位于富人区Toorak、占地1456平米，具有百年历史的五房两卫古典花园洋房（见下图）。
在悉尼，会是这样的：一处位于富人区Mosman的带有网球场和泳池，占地1633平米的五房四卫豪宅（见下图）。
与香港情况类似，北上广深一线城市的住宅每平米的均价动辄十几、二十万人民币，相比之下，澳大利亚首府城市的住宅价格尽管这些年也涨得挺多，但性价比仍然具有绝对的优势。
除了环境、教育等因素，买房压力没中国那么大外，澳大利亚经济长期稳定增长、在发达国家中收入水平较高、具备健全成熟的营商环境、资产配置选择丰富和几乎没有时差等因素，都是吸引中国富裕人士前来定居的原因。
不过，想来的富人在增加，但澳大利亚却“犹豫”了。
1.商业移民配额一降再降
短短三年，澳大利亚商业移民的配额只剩下了三分之一。
从历年澳大利亚联邦政府公布的移民政策来看，2020-21财年商业投资188签证配额为13500个。2021-22财年，配额数量降至9500个，降幅约为30%。到了最新的2022-23财年，配额数量只有5000个，比21财年下降了63%！
事实上，在工党去年10月预算案公布之前的两个月，澳大利亚移民局就先推出了810个临时配额。但到了去年的10月初，包括新南威尔士州、昆士兰州、西澳等在内就陆续宣布188类临时配额已经用完。到了10月底，维多利亚州也宣布关闭商业移民通道，不再接受新的申请。
至此，除了南澳“一枝独苗”外，澳大利亚各个州的商业移民申请通道，均已关闭。
更令商业移民申请人“扎心”的是，尽管23财年联邦政府公布了5000个商业移民配额，但实际上并没有使用过。换句话说，目前商业投资的188签证配额仍然只有那810个临时配额，并且早已全部用完。
这也带来了两大不确定性：首先，本财年（还剩不到4个月）5000个商业投资移民的配额有极大概率不会全部用掉。其次，下一个新财年商业投资移民的配额数量以及具体会用到多少，都将打上个问号。
2.申请类别减少、门槛提高
事实上，自2021年7月1日起，澳洲内政部就先后对投资移民政策进行重大改版，申请要求变得更加严格。商业签证类别也从此前9种缩减至目前的四大类：
188A 商业创新类签证 Business Innovation stream
188B 商业投资者类签证 Investor stream
188C 重大投资者类签证 Significant Investor stream
188E 企业家类签证 Entrepreneur Stream Visa
以下是具体改革细则：
132&188D签证被取消
澳洲132A/B签证（Business Talent Visa）被正式取消，成为历史。这是当时唯一一个能一步到位拿绿卡的商业投资移民签证。
与此同时，188D高级投资者签证（ (Premium Investor Stream) ）也不再存在。该签证申请人需要在澳洲进行至少1500万澳元的合规投资。
188A&188B签证提高申请门槛
首先是，188A 商业创新类签证（ Business Innovation stream）。该签证对于夫妻名下及家庭净资产的要求进行了调整，从原本的80万澳元涨至最少125万澳元。与此同时，也提高了所经营企业的销售额门槛，从原本的50万澳元上调至75万澳元。
其次，188B商业投资者类签证（Investor stream）。该签证投资门槛从150万澳元提高到250万澳元。并且其合规投资框架的比例也发生了变化。目前为风险投资占20％、新兴企业投资占30％、均衡投资最多50％。
188C签证面临取消或者调整
188C重大投资者类签证（SIV），也就是大家熟悉的500万投资移民，曾被誉为移民澳洲的“黄金门票”，中国移民在这个签证类别中人数占比最高，也备受争议。随着工党政府的换届上台，该签证也进入了取消的倒计时。
在去年9月，澳洲内政部长Clare Ellen O’Neil就表示，无年龄限制及语言要求、被评价为有钱就能移民的188C签证类别将被取消，她认为该签证计划不会为澳大利亚带来价值。
3.全球多国陆续紧缩移民通道
从上述种种迹象以及澳大利亚工党政府的公开表态来看，澳洲未来的商业移民之路将越来越难！
不止澳洲正在缩减商业移民配额，今年初，被称为欧盟“黄金签证”的项目正在陆续关闭，爱尔兰、葡萄牙宣布都不再接受新的申请。
希腊则将在2023年5月1日后，把部分地区的“黄金签证”门槛从25万欧元升至50万欧元。分析认为，欧盟很可能最终在2025年全面关闭“黄金签证”的大门。
而英国，早在2022年初就关停了“黄金签证”项目（Tier1 投资移民签证）。显然，全球很多国家都在紧缩商业移民通道，已成不争的事实。
但从多国移民政策及国家社会福利的综合对比来看，商业移民“润”澳洲还有机会搭上车！
从长期趋势来看，一方面澳大利亚将效仿新西兰和新加坡等国，显著提高商业移民的门槛（卖一套房可能不够了），对于申请者的语言、能力要求也将更高。
以维州为例，在2021-22财年，维州188A州担保提名条件就有“雅思必须达到4个5分，或相同语言成绩”的要求。总的来说，澳洲政府更欢迎年轻、学识高、英文水平好、资金雄厚的申请人。
另一方面，整个TR/PR（临时/永居签证）的审理周期或进一步延长。目前正常来说，从开始申请到来澳洲做生意，拿到TR，再到生意符合年限、金额要求，最后获批拿到PR，在一切顺利的情况下，整个周期约需要耗费8年时间！未来，这一时间可能会更久。
因此，想要移民澳大利亚，当下或许就是最好的时机！那澳洲投资移民的具体要求是什么？在本地能选择哪些生意，避开哪些生意的坑呢？我们会在近期陆续推出相关内容，关注澳财推送，不要错过移民系列文章。
作者：Ivy Yu
编辑：Owen Yuan
（文中未注明来源的图片均为Shutterstock,Inc.授权澳财使用，单独转载图片或致法律风险。）
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