概述
维多利亚州的债务已经在全澳排名第一，面临严重的债务危机，给澳洲经济和房市带来了巨大压力。这种债务问题源于多个方面，包括大规模基础设施建设和COVID-19疫情导致的经济活动停滞，对澳洲房价和理财状况产生了不利影响。此外，土地税和工资税的挑战可能会长期增加税务负担，特别对于工商业物业和中大型企业，其财务健康将面临更大的影响。这些因素需要在考虑澳洲经济和房市环境的基础上进行深入思考。
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导读
大家好，我是博满澳财的首席投资官魏睿昊。据澳洲新闻集团5月25日的报告称，最新的统计数据显示，澳大利亚维州的债务排名全澳第一，维州的财务危机已经到了令人惊讶的程度。
本次，维州政府的州预算案中披露了更多削减开支和增加税收的措施，却遭受不少的批评。那么维多利亚州未来的经济将走向何方？维多利亚州政府又将如何来解决目前的极高赤字呢？今天逐一给大家分析。
维州债务高举，政府压力山大
刚刚公布的这份州预算案看上去的确非常糟糕。主要是由于目前维州整体的政府赤字在不断走高，政府债务的额度也创下新高。
目前来看，维多利亚州是全澳债务比例最高的州政府，而且根据目前的预测，在不久的将来维多利亚州将不得不拿出财政收入当中8%的资金用来支付利息。没错，还是只支付利息，并不是归还本金。
那么维州政府是怎么走上债台高举这条道路的呢？
从之前推出的维多利亚州预算案中也看到过非常糟糕的数字，可见维州政府已陷入较严重的债务危机，不得不出台更多方案，其中就包括地产相关的税务变动。
针对这样的情况，澳财平台在本月8号将进行一次线上直播，我们有幸邀请到致同会计师事务所(Grant Thornton)的合伙人韩贝贝女士进一步剖析这次预算案中土地税的变动对普通人的影响。
四年间债务翻倍，州政府疯狂加息
简单来说，从2018年到2022年，维州政府的债务翻了一倍。其中一部分是由于维州政府想要增加基础设施建设导致的。这个在2018和2019年时就提过，而到2020年疫情袭来后，维多利亚州或者说墨尔本市是澳大利亚受影响最大的地区。
我们都知道全球封城时间最长的城市是墨尔本，6度封城，历时262天。
如此的情况下，政府一方面不得不借更多的钱，出台各种各样的补助措施，来保证民众在封城期间的正常生活；另一方面，在封城期间很多经济活动是半停滞的，因此，在这个期间维州政府的收入也必定受到严重的打击。
而在此过程中，维州政府还是把锅甩到了央行的头上，说央行当时建议各州趁着当时利息较低时大举借贷进行补贴，来避免失业率出现大幅度的攀升，以保证经济在疫情过程中能完美的过渡。这样一来，就大举的增加了负债。
但事后来看这个债借的确实有点多。我们知道，澳洲央行在过去的一年中连续多次加息，目前加息次数已高达11次。
然而，维州政府过去的借贷或当时发行的债券是按当时的低利率发行的，所以目前要还债的利息还不算太高。但随着一些债券的逐渐到期，如果政府财政还没足够的盈余，将不得不借新债来还旧债，这就会面临目前所有澳大利亚的普通人都要面对的问题：利息大幅上涨。
政府无奈，多种措施齐齐亮相
在这样的情况下，维州政府也没办法，只能采取一些较激进的措施。一方面要增加收入，而另一方面要削减支出。
我们看一下，维州政府增加收入有几个主要的方面：土地税方面，维州政府将土地税征税的起征额，从原先的30万降低到5万，而且超过30万的部分，还将进行额外的征税。
此外，维州政府还建议在未来逐渐取消针对工业和商业物业印花税的征收方式。过去是一次性征收，现在逐渐改成以年度财产税的方式来征收。
也就是说短期内，一次性所要支出的税款会减少。但事实上，长期的税务负担本质上会进一步的增加。
而且我们知道工业和商业土地往往由是一些公司或大型机构持有。因此对他们来说，持续性增加每年税收费用的话，对他们财务健康的影响，其实比在购买时一次性提交印花税的影响更大一些。
另一方面，维州政府针对维州以内的工资税payroll tax也进行了调整，也增加了一部分的中大型企业payroll tax征收的额度。
当然了，维州政府对于小企业的payroll tax是稍稍有所放松。与此同时除了增加收入之外，维多利亚州政府还进一步地削减开支，其中有两大部分出现了大幅度的削减。
一方面是医疗服务类的支出，包括医院、急救等的政府拨款和补贴都将有所减少；另一方面是立刻叫停了一些大型的基建项目，其中包括大家比较熟悉的，通向墨尔本机场的铁路，以及来往于墨尔本和吉隆之间的快速铁路等大型基建项目。
而且维州政府也表示，其他的小型基建有可能由于政府缺乏资金而被无限期地推迟。如果将上述情况综合在一起，最终对维州经济肯定不会有利。
其实，我们知道当政府在增加税收，或减少支出的时候，对经济都可能会有些不利的影响。
那么，这些税收改革到底会如何影响维州的房产行业，以及对很多普通人来说，不管投资房也好，要买房也好，甚至投资工商类物业，这些税收改革又究竟意味着什么？
博满澳财将在本月8号直播节目中邀请致同会计师事务所(Grant Thornton)的合伙人韩贝贝女士，从税务会计的角度给大家分析这次维州预算中的土地税改革将会有多大的影响，以及将如何影响到每个人，还有我们每个人可能的应对方式。
*本次直播已经结束，如果您错过了直播，您可以在我们的YouTube频道上观看该场次的亮点和有价值的见解。只需点击链接即可访问录像。Youtube频道：https://lnkd.in/g9UAahiv
作者：魏睿昊
编辑：Serena 张斯
（文中未注明来源的图片均为Shutterstock,Inc.授权澳财使用，单独转载图片或致法律风险。)
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