概述
受压于沉重的债务，澳大利亚维多利亚州取消了2026年英联邦运动会的举办。举办该运动会的负收益，和维州当前的债务压力，导致州长丹尼尔·安德鲁斯决定不在为期12天的体育赛事上花费高达70亿澳元。因此，为了增加政府收入，维州推出了土地税改革，增加了政府财政收入，但对投资房和拥有一套以上房产的维州人产生了重大影响。另一方面，取消英联邦运动会的经费将被用于偏远地区的住房和基建项目，有助于缓解当前的经济困境，并为投资者提供了新的投资机会，也有可能缓解维州楼市的供应不足。
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导读：
正文：
债务压顶之下，近日，澳大利亚维多利亚州州长丹尼尔·安德鲁斯（Daniel Andrews）突然宣布，取消举办2026年英联邦运动会。
抛开阵阵哗然声后会发现，背后的真相让人百感交集，五味杂陈。
“首负”的悲凉和无奈
去年伯明翰的英联邦运动会闭幕式上，澳洲著名歌手凡妮莎在演出中兴奋地对着全世界发出邀请：“欢迎大家来维州！”
当时经典的一幕仍历历在目。仅约一年后，2026年英联邦运动会举办地的维州，便“带头”宣布“退赛”，令人吹嘘。
维州的“退赛”，虽在意料之外，但也在情理之中。
首先，从经济效益的角度来说，维州2026年英联邦运动会的举办已入不敷出。
按照2022年申请举办时的计划，举办运动会的预算成本约26亿澳元，收入为30亿澳元，并可吸引举办城市之外的约30万游客。
不过鉴于维州政府不顾相关专家的反对，擅自增加运动项目和场馆，且将运动会移至乡村地区中心举办，导致举办成本猛涨，已由计划中的约26亿澳元，大幅增加到60-70亿澳元。相应地，该运动会举办的经济收益已转负。
其次，从英联邦运动会本身来说，该运动会的经济收益已呈下降趋势，投资吸引力大降。
对比近年来的多届英联邦运动会的收益情况可以发现，该运动会的商业营收占运营支出的比例一路下滑中：从Manchester 2002时的46%，逐渐下降到Melbourne 2006的28%、Glasgow 2014的25%和 Gold Coast 2018的17%。
此外，举办英联邦运动会时的公共部门投资回报率也从Manchester 2002时的3.2%渐次下降至Gold Coast 2018的1.3%。
最后，举办地的维州目前“正徘徊在破产的边缘”，所以自己已是“泥菩萨过江，自身难保”。
当下的维州可谓债务高压，三个数据便可一目了然。
A,在澳大利亚，维州的债务排名全澳第一，已成名副其实的澳洲“首负”，甚至超过新州、昆州和塔州三地债务的总和；
B,标普的数据显示，维州的债务总量已超过全州生产总值（GSP）的200%；
C,2026-2027年时，维州的债务将高达1714亿澳元，将约占维州生产总值（GSP）的25%。届时每天的利息就高达1100万澳元，而维州财政收入的10%将被用于支付债务利息。
正是源于“首负”的压力和2026年英联邦运动会举办的负收益，维州当家人的安德鲁斯表示，“不打算在为期12天的体育赛事上花费高达70亿澳元”。
唉，维州就是现实版的“一分钱难倒英雄汉”的悲壮例子。
华人或买单
从维州停办运动会背后的大背景来说，居住在维州的华人，正在为维州的这场自救行动买单。
因为维州甘冒毁约风险而停办运动会，一个核心原因就是“缺钱”。
正因如此，为了增加政府收入，此前的维州预算案推出了土地税改革，主要内容有两项：
首先，土地税免税门槛从30万澳币削减至5万澳币，纳税门槛大幅降低；
其次，新的土地税年费——价值5万至10万澳元之间的房产，最少支付500澳元；价值10万至30万之间的房产，支付临时固定费用975澳元；价值30万澳元以上房产支付975澳元的固定费用+土地价值x0.1%。
在此新规下，维州房产的投资房和拥有一套房以上的维州人将遭遇严重的经济重创。
维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria，REIV）的一份调查显示，自5月预算公布以来，在土地税的高压下，维州每10个房东中，就有7个考虑过出售房屋。
在高昂的土地税成本下，包括华人在内的维州房东或许只有两个选择：或将成本转嫁给租户，或出售房产以避税。前者会直接推高维州租赁市场的租金，后者会减少租赁市场的房源供应量，从而间接推高租金。
搅动楼市
取消举办2026年英联邦运动会，这当然是一个不幸的消息。不过在维州政府财政和当地经济面临严峻挑战的时刻，放弃这一只赚“吆喝”的项目，放下暂时的面子，保住自己的“里子”，把每一分钱用在最需要的地方，可能真的不是错误之举。
目前可以确定的是，原本用于运动会举办的预算经费，“将被用于偏远地区的住房和基建项目上。”这必将带来系列的经济连锁反应。
A,助推经济发展，缓解当下的经济困境，同时创造不少就业机会；
B,为一些人提供了一些投资机会。
维州政府将运动会经费用于建设一些房产，这也为广大投资人开辟了另一条投资渠道。这类房产的投资特点就是低风险、回报稳定。
C,缓解维州楼市供应不足的现状；
当下的维州楼市，主要出现了两大结构性困局。
首先，整体上，楼市处于紧张的供不应求状态。
全球化重组加剧了原本供应不足的现状。
目前的全球化重组和疫情下全球供应链的中断，推动了包括维州在内的澳洲建筑成本的大幅上升，进一步减少了楼市供应，从而助推了维州楼市供需失衡的状态。
有统计数据显示，2021年以来，约两年时间内，维州的典型新房建造成本增加了超13.3万澳元。预计到2023年底，平均新房建造成本将达到50万澳元。
建筑成本的狂涨，导致大量原本的供应量被消灭。在维州，截至2023年3月底，近10500套住房已获批准建造但尚未开工，这是一年前的两倍多。
维州政府将原本的运动会举办经费用于住房建设，必会一定程度上缓解该州楼市整体上供需失衡的情况。
其次，维州的公共住房占比过低。
统计数据显示，维州公共住房数量仅占全州住房总存量的1.9％，作为对比的是，经济合作与发展组织（OECD）国家的平均水平为 4.6％。
也就是说，维州公共住房的占比太低了，而目前维州政府将运动会的举办经费用于住房建设，可以增加公共住房供应量，以缓解该州公共住房供应不足的窘境。
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