又有悉尼基金公司破产！投资理财不踩雷，这些细节你需要知道｜澳财有道

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视频概要：近期悉尼的生物科技基金公司iQ集团被曝出将会进入到破产清算,可能会有5000多万的投资资产面临无法取回的风险。前一段时间墨尔本的基金公司PE Capital也面临类似境况,进入到了清算程序,有可能会使两千多万的投资款项会面临着比较大的风险。投资者在投资地产类基金和股票类基金时,搞清哪些问题可以避免投资踩雷呢?对于地产类基金产品，比如说直接投资酒店或写字楼，优点是有资产的抵押，也会有定期的整体的分红，缺点是时间周期较长，此类硬资产投入之后，需要持有几年的时间，然后通过出售的方式使资本升值，最终一起拿回本金和投资收益。如果您是投资人想投资这类的硬资产的地产类型基金，最好先看一看是不是真的有购买合同，问清这种资产的债务水平怎么样。大部分商业地产不同的Loan to value ratio从百分之四五十到百分之五六十不等，包括合同里所写的分红的真实性。对于信贷类型的基金，包括地产信贷和企业和政府债券，这种信贷类型的基金最大的好处一般来讲风险还是比较低，有流动性和分红，当然它的缺点是作为一个债务，存在着有违约的风险的，需要考虑如果出现了违约应该如何进行去处理。如果您想投资信贷类型基金的话，例如地产信贷，就需要了解一下地产信贷的抵押比是多少，正常的地产信贷的抵押比有可能是在百分之五十到百分之六七十左右，如果超过百分之七十以上，您就要看一看这个风险是不是相对较高 。