视频概要：尽管澳洲房屋买卖市场因加息浪潮迅速降温，但租房市场却越来越火爆。近期，澳大利亚全国主要城市的租房空置率均下降到2%以下，恢复到疫情之前的水平。两个最大的住房市场——悉尼和墨尔本的年租金涨幅更是超过28%，均创下历史新高。AMP首席经济学家谢恩•奥利弗（Shane Oliver）甚至表示：“我不记得上一次租金上涨如此之快是什么时候了，估计得追溯到上世纪70年代。”全国范围内来说，租金的年涨幅也超过14%，远超目前的通胀率6.1%。这和最近一份由澳大利亚房地产委员会和澳大利亚房地产投资专业人士联合发布的报告的结论大相径庭。该报告指出，澳大利亚过去十年全国的租金平均每年只上涨约1%，而通胀率为每年2%左右。而现实中租赁市场的火热是不是意味着这种情况已经改变，房东们可以靠租金来获得抵御通胀的收益？这是否是房产投资另一个机会？哪些地区又会有超过平均水平的收益表现？

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